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一棟マンション投資の物件選び

資産の価値は、財産としての価値と収益力に対する価値の二つの方法があります。マンションの場合、財産としての価値は土地と建物の価値の合計、収益力は、投資額に対する家賃収入の利回りで評価します。一棟マンション投資は、入居者の立退きがすべてできない限り、他の用途への転用はできないため、財産としてよりも収益力の評価を重視します。 また、一棟マンション投資の魅力は、部屋を一つ持つよりも空室リスクが分散されることですが、収入は、満室状態の7割から8割程度を収益力として見込むと安心です。